Нужен совет

[Everest]

Привет!
Нужен совет. Хочу сдать в аренду квартиру (ejerlejlighed), которую я собираюсь продавать. Не знаете, могут ли возникнуть ненужные вопросы у налоговиков, например...

[tata]

в зависимости от вашего постоянного места жительства - если датское и прознают и не платить налоги - то и засудить могут за укрывательство. Если живете не в Дании - нет вопросов. Лучше деньги сразу на зарубежный счет.
Но! Дания - страна идиотов и защищает права не владельца, а съемщика. Например - случай из реальной жизни - подруга с мужем съехали из страны победившего идиотизма и сдали свой дом - у них чувак из испании снимал, по письменному договору, на второй год какая-то датская коллега дрянь его надоумила, что он много платит и он подал в суд, чтоб деньги вернуть, уже ранее уплаченные - и он пошел в лейеневнет или что-то такое и уже полтора года они судятся. За бешеные деньги на адвокатов, а этому уроду лайеневнет адвоката оплачивает из народных налогов. Нормальному человеку трудно понять, почему кто-то должен влазить решение хозяина и сумме сдачи ЕГО имущества - но в стране чудес свои правила. И еще момент - раз вы ее продаете, не факт что, сдав ее, вы можете вышвырнуть съемщика, когда вам удобно - опять же лаейеневнет может заставить вас дать ему дополнительные месяцы, а если вы продали с какого-то числа, то у вас будут проблемы с покупателем, котолрому нужно передать имущество в срок. В общем аккуратно со сдачей - правила страные до полного идиотизма.

[Everest]

Вчера разроваривали с юристом. Говорит, составьте контракт, где срок аренды четко указан: "от... и до...", и в случае, если вы сдаете за деньги, которые сами ежемесячно за нее выплачиваете, и не кроной выше, проблем быть не должно...
Похоже ли на компетентый ответ? Не знаю...

[tata]

ну разве что за те же деньги. Но ведь квартира имеет рыночную стоимость - и если за нее выплачено довольно много, то вам она может стоить и смешные деньги - вы же не обязаны заниматься благотворительностью и сдавать ее за ничто?
У меня вокруг уже многие семьи уехали из дании и сдали свое жилье - и часто имеют проблемы... Контракт одно, а всепронырливый лайеневнет имеют кучу других правил. Одни друзья не могли согнать жильцов. потому что съемщица была беременная и ей типа некуда было съезжать, а дом был на продаже и покупатели. пока она не съедет не хотели подписывать продажные документы... А еще она так загадила дом, что ремонтировать дороже залога. а денег было с нее не получить.. В общем это сложно и контракт не имеет окончательной силы, есть куча правил типа защищающих жильцов от хозяев... зла не хватает - попробуйте подстраховаться, чтоб не попасть в положение, из которого будет дорого выпутываться. .

[zebra]

Согласна с Татой +1000.
Дом или квартира на продажу должна быть с мебелью, убрано и пусто - без жильцов.
Покупатель датский знает закон - Лайэлоу , который с конца 30-х защищает жильцов от акул-квартиросдатчиков.
Если квартира построена после 90-го года, то квартплата может быть назначена по рыночной стоимости. Если до - то по цене коммуны, где дом стоит. Если был выполнен капремонт на сумму больше 250.000 кр, то тоже можно перейти на рыночную стоимость, так называемый §5. Опять же есть дыры, типа меблированной квартиры, тогда можно взять депозитум за мебель.
Сдавать надо только по контракту, заверенного у нотариуса с ограниченным сроком проживания. По окончанию срока можно составить новый контракт на новый срок. Если жильцу 2 раза продлевать контракт, контракт становится - без ограничения срока.
Возможность предупреждения о выезде со стороны владельца бывает только в связи с собственным использованием жилья. Обычно народ оставляет хотя бы шкаф с вещами или гараж/кладовку/комнату закрытой, чтобы можно было доказать свои притензии. Продажа жилья не считается уважительной причиной для выселения квартирос,емщика.

[Everest]

Спасибо вам обеим!
Что же все так замороченно...

[tata]

тут не заморочено а поставлено с ног на голову - система ценностей в пользу глупых, убогих и дебиловатых за счет не таких. И так во всем.

[zebra]

Получила сегодня журнал акул-квартирос,емщиков.
Там поучительная статья об копенгавке, сдавшей свой дом на Юлланде, который не могла продать, в наем.
Датская квартирос,емщица просто устроила там кошачью ферму во всем доме.
Копенгавка жаловалась всем кому могла, но ничто не помогло - ни министр, ни телевидение, ни страховка.
При сдаче жилья надо менять страховку своей квартиры на производственную, чтобы покрыть возможные убытки от жильцов.
Такую разбомбленную хибару уже никто не мог продать и пришлось стать ей инсолвент.


Спасибо Зебра, повеселила. Тата

[Madame de Papillon]

Видимо много похожих историй..

Недавно услышала такую же историю от знакомого датчанина, который некоторое количество лет назад уехал из Дании в другую страну. Не знал как дела пойдут, поэтому дом решил сначала сдать.

Не спрашивала у него подробности, но говорит, что "домосъёмщики" задали ему хорошую головную боль. Нанесли ущерб, который не удалось с них возместить. Но контракт прервал, т.к. они перестали перечислять оплату за жильё, а пункт о неуплате стоял в контракте.

Хозяин успокоился тем, что за то время резко выросла рыночная стоимость его дома, что и покрыло непредвиденные расходы. Сказал, что ему просто повезло, что цены тогда подскочили и он выгодно продал дом - у него получился плюс, несмотря на случившийся минус.

Но с его слов, если бы не произошёл рост цен на недвижимость, то материально от этих жильцов он бы только пострадал.